En este artículo aprenderá a alquilar su piso o casa de vacaciones de la forma más rentable posible. Y cómo evitar posibles escollos y problemas.
Tanto si alquila un piso como una casa de vacaciones, debe aprender a hacerlo correctamente. Esta es la guía definitiva para todos los arrendadores de viviendas vacacionales.
Contenido
- Mercado y tendencias de los inmuebles vacacionales
- Consejos generales para alquilar un piso de vacaciones
- Las preguntas más importantes sobre el alquiler
- No hay duda de que debes evitar estos errores.
- La Agencia Tributaria también recauda: Aspectos fiscales
- ¿Qué pasa si ocurre algo? Información sobre seguros
- Cómo duplicar sus ingresos por alquiler
1. Mercado y tendencias de los inmuebles vacacionales
El mercado está en auge. Y sigue estándolo. Los análisis confirman un crecimiento estable del alquiler de inmuebles vacacionales. Tras el bajón de 2020 a 2022, volvemos al nivel de 2019 e incluso registramos un ligero crecimiento en Alemania para 2023. Y las ventas se estabilizarán en este alto nivel. Los expertos prevén un crecimiento moderado pero estable hasta 2027. Esperamos unas ventas mundiales de unos 89.000 millones de euros en 2023. Y crecerán otro 13% hasta 2027.
Un factor decisivo para el crecimiento es la creciente importancia de la comercialización en línea, en particular de plataformas en línea como Airbnb o Booking.com, que se llevan para sí una parte nada desdeñable del pastel. Con DiBooq, los propietarios tienen ahora la oportunidad de utilizar el canal en línea en condiciones mucho más favorables y pagar sólo una fracción de lo que pagarían de otro modo a los grandes operadores de plataformas. Esto hace que la comercialización de su propia propiedad vacacional sea más fácil y, sobre todo, más barata. A continuación le mostramos cómo funciona todo.
La tendencia se aleja del hotel estándar 08/15 con habitaciones pequeñas y un ambiente estéril hacia alojamientos privados únicos que permiten vivir experiencias de viaje auténticas. en resumen a pisos de vacaciones y casas de vacaciones (véase también https://www.kosmo.at/privatunterkunft-gewinnt-an-bedeutung-urlauber-haben-hotelpreise-satt/ oder https://www.stern.de/reise/luxusreisen–der-trend–fuer-den-urlaub-das-konto-zu-pluendern-33542980.html ). A veces se encuentran en edificios históricos, otras impresionan por su calidad de diseño y otras ofrecen un espacio infinito. Los pisos de vacaciones tienen lo que la gente busca en estos momentos: espacio, aire para respirar y un ambiente agradable. La protección del clima y la sostenibilidad son cada vez más importantes para los viajeros de todo el mundo. (véase también https://www.tn-deutschland.com/wp-content/uploads/2023/02/Die-Zukunft-des-Reisens_final.pdf).
También es interesante observar que cada vez más viajeros de negocios se interesan por los pisos de vacaciones. Quienes permanecen más tiempo en un mismo lugar y exigen más privacidad en sus viajes de negocios eligen cada vez más los pisos de vacaciones en lugar de los hoteles de negocios.
Qué más es importante en este mercado:
Profesionalización:
Las agencias de alquiler y comercialización están apareciendo por todas partes, liberando a los propietarios de tareas tediosas y garantizando una utilización continua. El propietario pone el inmueble. La agencia se encarga del resto. Ambos salen ganando.
Los retos reglamentarios:
El auge del mercado y el crecimiento, a veces explosivo, de los pisos de vacaciones en las principales ciudades del mundo han dado lugar a normativas más estrictas. Muchos municipios limitan ahora el número de días que puede alquilarse una vivienda vacacional. Además, en muchos lugares hay que solicitar un permiso para alquilar una vivienda vacacional y las autoridades locales son cada vez más restrictivas en este sentido.
Para que pueda alquilar pisos de vacaciones incluso sin años de experiencia, hemos preparado una pequeña lista de comprobación que puede descargar aquí.
Lista de control (PDF Download)
2. Consejos generales para alquilar un piso de vacaciones
Consejo 1: Aprovecha tu situación.
La ubicación de una vivienda vacacional conlleva automáticamente sus propias ventajas, que conviene destacar. Si desea comercializar un piso de vacaciones en medio de una bulliciosa metrópolis, difícilmente hará hincapié en la tranquilidad, el aire del campo y el trinar de los pájaros, sino más bien en el hecho de que se encuentra en pleno centro de la vida. Tendrá que describir las distancias cortas, la proximidad a los lugares de interés a la vuelta de la esquina. O la animada vida nocturna, de la que podrá retirarse a pie a su piso de vacaciones. Y si su piso de vacaciones está en una playa aislada de una isla, entonces no tiene sentido hablar de la distancia al punto cultural más cercano. Se trata más bien de tranquilidad, relajación y calma.
Consejo 2: Una buena preparación es la mitad de la batalla.
Asegúrese de que todo funciona realmente en su piso de vacaciones. El piso debe estar ordenado, limpio y amueblado con cariño. Que todas las reparaciones estén terminadas antes de que el primer huésped ponga un pie en su casa de vacaciones. E importante, importante: asegúrese de que dispone de la mejor tecnología posible. La falta de internet o de cobertura en el móvil es una verdadera molestia hoy en día y echará para atrás a los huéspedes en la medida de lo posible. Las camas deben ser utilizables sin grandes problemas de espalda y también se debe disponer de una cocina bien equipada. Sí, sí, las expectativas de los huéspedes aumentan año tras año.
Consejo 3: Haz buenas fotos.
No ahorres dinero en el lugar equivocado. No utilice fotos subexpuestas del piso bajo una lluvia torrencial. La foto debe fascinar al huésped potencial a primera vista y, si es posible, también atraerle emocionalmente. Utilice cámaras de alta calidad o contrate a un fotógrafo. Merece la pena.
Consejo 4: Inspire en lugar de describir.
La descripción textual de su piso de vacaciones debe reproducir inmediatamente una película en la cabeza del lector. Sea lo más específico y vívido posible. Destaque especialmente las características y ventajas realmente únicas de su vivienda de vacaciones. La increíble vista sobre los tejados de la ciudad, el jardín increíblemente bonito que parece el paraíso o el barrio increíblemente original con discotecas y ravers o caballos y cabras, según la ubicación.
Consejo 5: El precio es caliente. Fije precios competitivos.
Si todas las viviendas vacacionales de tu barrio cuestan unos 100 euros por noche, debes tener muy buenos argumentos para pedir 200 euros. No cobre de más. Los precios lunares sólo conducen a una pérdida de ingresos. Y es mejor tener huéspedes a 100 euros que a 0 euros porque has espantado a todos los posibles huéspedes. Los buenos precios hacen buenos clientes y un buen volumen de negocio.
Consejo 6: Si no te anuncias, mueres.
Comercialice su alojamiento de vacaciones. Porque normalmente no se comercializa solo. Salte por encima de su sombra e invierta en la comercialización de su casa de vacaciones. Porque la comercialización va antes que el alquiler. Cree su propio sitio web de reservas. Con DiBooq es un juego de niños. Obtendrá un sitio web de reservas claro, atractivo y rápido, con un diseño atractivo y una guía de usuario probada. Utilice imágenes en movimiento para que sus huéspedes potenciales puedan hacerse una idea completa de su casa de vacaciones. Para ello ya no necesita una gran cámara. La función de vídeo de su smartphone es más que suficiente. Además, los últimos modelos disponen de todas las herramientas necesarias para editar imágenes y vídeos. No hace falta ser Steven Spielberg para hacer un vídeo chulo. Con buenos textos, imágenes y contenidos en movimiento, puedes llegar a miles de personas a través de plataformas de redes sociales como Instagram, YouTube, Pinterest o Tiktok. Y si eres realmente generoso, también puedes donar unos cuantos anuncios de contenido para atraer inicialmente mucho tráfico a tu sitio web.
Pero, por supuesto, también puede confiar simplemente en las mejores plataformas de alquiler. O puede crear su propia red con DiBooq e integrar a sus personas objetivo directamente en su calendario. Esto le ofrece con diferencia la mejor y más eficiente relación calidad-precio en términos de marketing y alquiler.
Consejo 7: Cuanto mejor sea el servicio, mayor será la probabilidad de que el cliente vuelva o le recomiende a otros.
Atienda a sus huéspedes y, si están satisfechos, pídales que escriban una reseña positiva. Aquí encontrará una lista con los consejos más importantes para conseguir buenas críticas. Cree tantas experiencias positivas como sea posible. Esto incluye tiempos de respuesta cortos, reacciones rápidas a las consultas y solicitudes de reserva. Asegúrese de que siempre haya alguien disponible para el huésped. Ofrezca servicios adicionales, como el traslado al aeropuerto, el suministro de bicicletas o un servicio de pedido y entrega de compras. Y si no quiere hacer todo esto usted mismo, recurra a los servicios profesionales de una agencia de alquileres.
Alquilar un piso de vacaciones puede ser un negocio muy lucrativo si se hace bien y se explotan sistemáticamente todas las posibilidades de comercialización. Porque de la nada no sale nada.
Con la aplicación DiBooq es muy fácil. Haz clic en “Aprobaciones” y, a continuación, en el signo más azul de la parte inferior derecha para añadir una nueva agencia. A continuación, sólo tiene que introducir la dirección de correo electrónico de la persona de contacto y ésta recibirá acceso a su calendario a través del software de gestión inmobiliaria DiBooq. En determinadas regiones, le ofrecemos incluso agencias asociadas exclusivas con las que puede conectar directamente. En este caso, en la aplicación DiBooq aparece una opción de menú “Socio Premium” después de hacer clic en el signo más. Detrás aparece una lista de las agencias con más éxito de su zona, a las que puede conectarse con unos pocos clics.
Lista de comprobación de la valoración (también disponible para descargar en PDF)
3. Las preguntas más importantes sobre el alquiler
Sobre todo si quiere empezar a comercializar su propia casa de vacaciones y alquilarla regularmente, hay muchas preguntas acuciantes:
Pregunta 1: ¿Cómo puedo encontrar inquilinos potenciales para mi piso de vacaciones
Ya hemos hablado de las plataformas de alquiler habituales, desde Airbnb hasta booking.com. Estas plataformas son eficaces, pero se llevan un buen bocado del pastel. Hasta el 20 % de la facturación. Además de las plataformas de alquiler y las agencias de alquiler, existen otras formas muy interesantes de dar a conocer tu casa de vacaciones a posibles inquilinos. Por ejemplo, puedes crear tu propio blog en tu página web y pedir a tus huéspedes que escriban testimonios. A cambio, puede ofrecer descuentos u otras ventajas. También tiene la oportunidad de recopilar contenido adecuado de otros sitios y colocar consejos y enlaces útiles para su estancia.
Pregunta 2: ¿Cómo puedo fijar el precio de alquiler de mi piso de vacaciones?
Investiga un poco sobre el terreno. Averigua los precios que se piden por las propiedades vacacionales en tu barrio. Y asegúrate de ajustar los precios a la temporada correspondiente. Mantente flexible y relajado. Puede ser útil ganar puntos con ofertas especiales y descuentos limitados en el tiempo cuando la ocupación es baja.
Pregunta 3: ¿Cómo organizo mis reservas?
No puede prescindir de un sistema de reservas eficaz si quiere evitar las reservas dobles, los periodos vacíos y muchas complicaciones. Con DiBooq, usted digitaliza su red de agencias, amigos, familiares y clientes habituales que reservan regularmente su alojamiento y se independiza de los grandes portales. Así se ahorrará las elevadas comisiones y recibirá todas las reservas cómodamente a través de una notificación push en su teléfono móvil. Y si no quiere organizarlo usted mismo, le recomendamos que recurra a una agencia de alquiler profesional. El resultado: bajas tasas de desocupación, máximos ingresos por alquiler. Y todo funciona prácticamente solo. Por cierto, DiBooq le ayudará a encontrar la agencia adecuada en España. Y esta función se introducirá pronto también en otros países. Para ello, vaya a la opción de menú “Aprobaciones” y haga clic en el botón más de la parte inferior derecha y en “Canales Premium” (si está disponible en su zona).
Pregunta 4: ¿Cómo organizo la limpieza y el mantenimiento sin problemas?
Claro que puedes limpiar tú mismo. Y desde luego nadie será tan comprometido e inflexible con la limpieza como tú. Al fin y al cabo, es tu propiedad. Pero si se pregunta sinceramente si podría emplear su tiempo de forma más provechosa, llegará rápidamente a la respuesta correcta: lo mejor es contratar a limpiadores profesionales. Y la elección es suya:
O se decide por una empresa de limpieza. Entonces tendrá la seguridad de saber que se le proporcionará un sustituto en caso de enfermedad o vacaciones (aunque esto tiene un precio, que es elevado).
O puedes contratar a una sola limpiadora (autónoma o permanente). Suelen ser más baratas, pero, en el peor de los casos, puede que no estén disponibles cuando más las necesites.
En cualquier caso: conozca personalmente a los limpiadores y cuidadores y: “La confianza es buena, pero el control es mejor”. Hay que acudir a las instalaciones con regularidad para realizar inspecciones. Sólo así podrá reconocer a tiempo posibles problemas. Recuerde: la limpieza y el perfecto estado de la casa de vacaciones son requisitos esenciales para el éxito de la comercialización y el alquiler. Aquí tiene algunos enlaces a plataformas donde puede reservar limpiadores profesionales y personal de limpieza.
En la región DACH:
Internacional:
Pero las perlas entre los limpiadores son aún más difíciles de encontrar que las perlas auténticas.
Por eso hemos reunido para usted algunos consejos que mejorarán drásticamente sus posibilidades de encontrar una perla:
- Comuníquese con claridad. Defina lo que espera de su limpiador. Sólo limpieza. O limpieza, lavado y compra. Más servicios de conserjería. O ninguno. ¿Qué conocimientos de idiomas necesita? ¿Cuántas horas de trabajo quiere asumir? ¿Proporciona usted los materiales de limpieza o tiene que llevarlos? ¿Necesita el limpiador su propio coche para llegar a su piso de vacaciones? ¿Quiere que limpien a diario, semanalmente o sólo después de cada salida?
- Paga mejor. No escatime en la limpieza. Esto te costará mucho más que cierta generosidad. Paga lo justo y un poco más que la mayoría de los propietarios de tu entorno. Estás en una competencia feroz. Y no pagues sólo con dinero. Paga con respeto y aprecio.
- Consiga que alguien le recomiende. Pregunte a amigos, conocidos, vecinos o colegas. Y haz un seguimiento de cada consejo. Requiere mucho esfuerzo, pero merece la pena.
- Busque un diálogo personal. Hazte amigo de tu limpiadora. Las limpiadoras son personas como usted y como yo. Tienen necesidades y quieren que se les tenga en cuenta. Las pequeñas muestras de aprecio mantienen viva la amistad y no cuestan un ojo de la cara.
- Si usted y sus invitados están satisfechos, expréselo con regularidad. Hay que aprender a elogiar. Practique el elogio. Es la disciplina suprema en la carrera por ser el mejor personal de limpieza.
Pregunta 5: ¿Cómo gestiono las quejas de mis huéspedes?
Siempre habrá alguien que se queje. Es completamente irrelevante si están justificadas o no. En cualquier caso, debe responder a una queja rápidamente y sin demora. Porque, como ya se ha mencionado, las opiniones son simplemente vitales en el negocio de la propiedad vacacional. E incluso un huésped cuya queja no esté justificada puede arruinar todo su negocio. Por eso debe responder a todas las quejas inmediatamente. Nunca se limite a dejar una mala crítica sin comentarios. En su lugar, utilice las quejas para demostrar su interés y compromiso. Dé al cliente la sensación de que es importante y valioso. Nunca, nunca, nunca se limite a ignorar una queja porque la considere injustificada. Utilice cada queja para demostrar su compromiso con la atención a sus clientes. Porque el compromiso, la comunicación respetuosa y una cara amable pueden convertir una queja en un argumento decisivo para usted y su casa de vacaciones. Siempre que su huésped se sienta valorado y bien tratado.
4. No hay duda de que debes evitar estos errores.
Todos somos humanos. Y como humanos, cometemos errores. Por desgracia, también cometemos errores cuando alquilamos pisos de vacaciones. Hemos enumerado las mayores meteduras de pata con la esperanza de que usted no cometa estos errores:
- Mala preparación Primero informar, luego alquilar. Cualquiera que se lance al negocio del alquiler sin una preparación cuidadosa paga rápidamente un precio muy alto. Ya sea porque no respeta la normativa local o porque desconoce los requisitos fiscales.
- Falta de comprensión de los grupos destinatarios Ya debería saber exactamente quiénes son las personas a las que alquila su piso de vacaciones. Lo mejor es imaginarse a su inquilino tipo y describirlo de la misma manera que describiría a un colega o vecino en una conversación. Cuanto más específico, mejor. Tiene que crearse una imagen en la cabeza. Así podrá visualizar mejor lo que le gusta y lo que no le gusta a su objetivo. Si no conoce a su grupo destinatario y su marketing se dirige a parejas jóvenes, por ejemplo, pero en realidad solo reservan el alojamiento grupos de viajeros de más edad, tiene un clásico desajuste. No es bueno para el marketing.
- Marketing cero Si confía únicamente en el atractivo de su piso de vacaciones, pronto se verá abandonado. Tan abandonado como el piso de vacaciones que nadie conoce. Antes de alquilar hay que comercializar. Y eso requiere pasión, trabajo y, desgraciadamente, dinero. Sin embargo, puede utilizar DiBooq para comercializar su piso de vacaciones sin incurrir en costes desorbitados.
- Desconocimiento de la normativa local La ignorancia no es defensa contra el castigo. Por ejemplo, quien empiece a alquilar sin las licencias necesarias o supere el número de días de alquiler permitidos debe esperar sanciones severas. Algunos ayuntamientos son muy rigurosos a este respecto.
- Ignorar los comentarios de los invitados Una vez arruinada su reputación, puede vivir una vida despreocupada. Desgraciadamente, ocurre lo contrario cuando se trata de alquilar pisos de vacaciones. Una imagen maltrecha es muy difícil de reparar. E Internet no olvida. Así que no pierdas de vista las opiniones de los huéspedes y responde a ellas inmediatamente. Siempre y con prontitud. Y si no puedes hacerlo tú mismo, busca ayuda profesional.
- Falta de seguro de responsabilidad civil ¿Qué pasa si ocurre algo? Antes de alquilar, debes asegurarte de que tienes un seguro adecuado. Y lo mínimo que necesita es un seguro de responsabilidad civil adecuado. Sí, cuesta dinero. Pero carecer de un seguro de responsabilidad civil puede salirte realmente caro si tienes que pagar una suma de siete cifras por cualquier daño personal y luego tienes que declararte insolvente.
- Ignorar los impuestos Por supuesto, los ingresos por alquiler y arrendamiento deben declararse a efectos fiscales. Porque si no lo hace y la Agencia Tributaria se entera al cabo de unos años, le saldrá incómodamente caro. Los funcionarios de Hacienda pueden llegar a tener muy poco sentido del humor.
- Ausencia de contratos o contratos ambiguos Si al final del periodo de alquiler tienes que discutir con tu huésped y ambos interpretáis un contrato de forma completamente distinta, ya es demasiado tarde. Descárgate un modelo de contrato y adáptalo a tus necesidades. Aquí tienes el enlace: https://vertragsfix.de/downloads/mietrecht/muster-mietvertrag-ferienwohnung-ferienhaus/
- Y si quieres ir sobre seguro encargar a un abogado que redacte la demanda.
- No se tienen en cuenta los costes de explotación Claro, usted recibe ingresos por el alquiler de su propiedad vacacional. Sería estupendo que el 100% fuera a parar a su cuenta. Como un beneficio, por así decirlo. Pero aún quedan los gastos de explotación. Y pueden llegar a ser muchos. Electricidad, agua, calefacción, eliminación de residuos, cuidado del jardín, limpieza y mantenimiento, así como cualquier servicio de conserjería. Hay que tenerlos en cuenta desde el principio, porque si no, la factura no cuadra.
Si evita hábilmente todos estos escollos, debería ganar un buen dinero con el alquiler de su piso de vacaciones.
5. La Agencia Tributaria también recauda: Aspectos fiscales
Lo más importante a la hora de alquilar una vivienda vacacional es demostrar que tiene intención de obtener beneficios. En cuanto la Agencia Tributaria sospeche que usted utiliza principalmente su vivienda de vacaciones para sí mismo y sólo quiere deducir los gastos de sus impuestos, declarará su vivienda de vacaciones como un hobby. Entonces ya no podrá desgravar ni un céntimo de los gastos. Aquí encontrará más información sobre este tema: https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/ferienwohnung-vermieten-das-ist-steuerlich-zu-beachten.html
La otra cara de la moneda: si gana dinero con su vivienda vacacional y genera ingresos, no olvide declararlo a Hacienda. De lo contrario, podría enfrentarse a sanciones drásticas. Infórmate detalladamente sobre la normativa fiscal local antes de alquilar.
6. ¿Qué pasa si ocurre algo? Información sobre seguros
Como todo en la vida, el alquiler de pisos de vacaciones también conlleva un cierto riesgo. Y, por supuesto, existe un seguro adecuado para casi todos los riesgos. Sin embargo, no existe una cobertura del 100% de los riesgos, ni tampoco tiene sentido asegurar el más mínimo riesgo residual. He aquí un breve resumen de los seguros más importantes:
Seguro privado de responsabilidad civil:
Por ejemplo, cubre los daños que puedan sufrir sus invitados. Imagine que un huésped resbala en un escalón de su casa de vacaciones y se rompe el muslo. Necesita un tratamiento prolongado e incurre en gastos considerables por su baja laboral. Esto lo cubre el seguro de responsabilidad civil. Imprescindible.
Seguro de responsabilidad civil y seguro de responsabilidad civil del propietario:
No hay duda de que necesita un seguro de responsabilidad civil si alquila con fines comerciales y quiere que le clasifiquen como proveedor de alojamiento. El seguro de responsabilidad civil del propietario (¡qué palabra más monstruosa!) es especialmente adecuado para los propietarios de viviendas alquiladas. Sobre todo si hay copropietarios.
Seguro del edificio:
El seguro de edificios cubre los daños causados por fuego, agua, tormentas o fenómenos naturales como terremotos. Así, si un enchufe defectuoso provoca un cortocircuito y, a continuación, un incendio que quema todo el piso de vacaciones, entra en juego el seguro de edificios. Asegúrese de que la compañía de seguros incluye el piso de vacaciones como alquilado al suscribir la póliza, para que los daños estén realmente cubiertos.
Seguro contra riesgos naturales:
Lo que no cubre el seguro de edificios puede asegurarlo el seguro de riesgos naturales. Es decir, inundaciones, mareas de tempestad, corrimientos de tierra, daños por tormentas, avalanchas y todo lo que se le ocurra. Así, si el cielo se cae sobre las cabezas de sus invitados de vacaciones, al menos usted está asegurado.
Seguro de defensa jurídica:
Si tiene una disputa legal con los vecinos de su piso de vacaciones, tiene que cobrar el alquiler en los tribunales, quiere discutir sobre el importe de las cuotas o quiere acudir a los tribunales como arrendador, debería aprobar los costes del seguro de defensa jurídica.
Seguro de lucro cesante:
Si pierdes ingresos por un incendio, una tormenta o una huelga ferroviaria, este seguro cubre, por un lado, los gastos fijos y, por otro, el lucro cesante. Pero también está claro que esta doble cobertura tiene un precio.
Seguro del contenido del hogar:
El seguro de contenido cubre los daños a muebles, electrodomésticos y cualquier otro elemento de la vivienda. Puede cubrir daños causados por incendio, agua, tormenta, granizo o robo. Muy recomendable para todos los propietarios que amueblan sus pisos de vacaciones con muebles de diseño o equipos de alta tecnología.
Tienes que decidir por ti mismo cuál de los muchos seguros quieres contratar. El hecho es: cuanta más seguridad tenga, mayores serán los costes. Comprueba regularmente la cobertura de tu seguro para evitar infraseguros.
7. Cómo duplicar sus ingresos por alquiler
Alquilar pisos y casas de vacaciones puede ser un negocio muy lucrativo. Sin embargo, la cosa se vuelve aún más lucrativa si vas más allá del mero alquiler y ofreces a los huéspedes servicios adicionales.
- Ponga a disposición de sus huéspedes medios de transporte como bicicletas, e-bikes, scooters o coches. Recurre a proveedores de servicios especializados y gana dinero con la comisión de agencia.
- Ofrezca servicios adicionales como limpieza diaria, servicios de compras, visitas guiadas o recomendaciones de restaurantes a precios reducidos y benefíciese a su vez de la recomendación. También puede cobrar una tasa de gestión adicional.
- Aproveche sistemáticamente las posibilidades de los precios dinámicos. Ajuste sus precios en función de la temporada, la demanda y el día de la semana. Requiere un poco de trabajo, pero merece la pena.
- Utilice DiBooq para coordinar su puesto de calendario con todos sus grupos objetivo y evite las reservas dobles, los horarios vacíos y los clientes molestos.
- Invierta en la comercialización de su propiedad vacacional. Online y offline. Colabore con organizadores de eventos locales, restaurantes, oficinas de turismo y tiendas. Publique allí sus anuncios y pague una pequeña comisión por las ventas generadas.
- Alquile no sólo durante la temporada, sino durante todo el año. Los grupos destinatarios incluyen inquilinos particulares y viajeros de negocios que pueden ocupar su alojamiento hasta 6 meses.
Si sigue nuestros consejos, el alquiler de su piso de vacaciones se convertirá en una fuente constante de ingresos para usted y sus huéspedes estarán encantados de volver. Así pues, cree una situación beneficiosa para todas las partes. DiBooq le ayuda a conseguirlo.